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Baufinanzierung

Baufinanzierungen sind langfristige Hypothekendarlehen zur Finanzierung von Immobilienkauf oder -bau in Deutschland. Sie unterliegen dem Gesetz über Verbraucherkreditverträge (§§ 491 ff. BGB) und der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (EU 2014/17/EU, umg

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Ratgeber: Baufinanzierung

Baufinanzierungen sind langfristige Hypothekendarlehen zur Finanzierung von Immobilienkauf oder -bau in Deutschland. Sie unterliegen dem Gesetz über Verbraucherkreditverträge (§§ 491 ff. BGB) und der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (EU 2014/17/EU, umgesetzt durch die Wohnimmobilienkredit-RL-Umsetzungsgesetz). Kreditlaufzeiten von 10 bis 30 Jahren sind üblich, wobei die Zinsbindung häufig 10 oder 15 Jahre beträgt. Die Beleihungsgrenze (LTV) liegt bei deutschen Banken typischerweise bei 80%.

Der Vergleich von Baufinanzierungen umfasst die nominale Zinsbindung, den effektiven Jahreszins, die Tilgungssatz, Sondertilgungsrechte und Konditionsgültigkeitszeiträume. Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet zinsgünstige Förderdarlehen für energieeffizienten Neubau (Programm 261) und Wohngebäudesanierung an, die mit Bankdarlehen kombiniert werden können. Beim Forward-Darlehen sichern sich Kreditnehmer Zinsen für zukünftige Anschlussfinanzierungen, was bei erwartetem Zinsanstieg relevant ist.