Przewodnik: Kredyty Hipoteczne
Kredyty hipoteczne w Polsce to długoterminowe zobowiązania zabezpieczone hipoteką na nieruchomości, regulowane przez ustawę z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym. Oprocentowanie może być stałe (przez minimum 5 lat zgodnie z wymogami KNF) lub zmienne (oparte na WIBOR lub WIRON). Banki udzielające kredytów hipotecznych w Polsce są nadzorowane przez KNF i zobowiązane do stosowania rekomendacji dotyczących badania zdolności kredytowej.
Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego kluczowe są: wysokość marży bankowej, wymagany wkład własny (minimum 20% zgodnie z rekomendacjami KNF, z opcją ubezpieczenia przy 10%), RRSO i całkowity koszt kredytu. Od 2024 roku dostępny jest rządowy program dopłat do kredytów (Kredyt na Start), skierowany do osób kupujących pierwsze mieszkanie. Wkład własny, historia BIK i stosunek rat do dochodów (DTI) to główne czynniki decydujące o zdolności kredytowej.